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La ley de alquileres es tan mala?

By cerbo_25 - 16-06-2022 17:07

Hasta los que la impulsaron se quejan jaja. Por que esa ley perjudica a los inquilinos o afecta en el precio?Hasta los que la impulsaron se quejan jaja.

Por que esa ley perjudica a los inquilinos o afecta en el precio?

 

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Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 16-06-2022 17:42

[NGA]

cerbo_25 - Hoy 12:07 - Función social de la vivienda en la Constitución. - Congelamiento de precio de los alquileres. - Crédito hipotecario por el 100% del valor de la vivienda. - Prohíbe las viviendas vacías por más de un mes. [b]- van por mas una de las partes. Dicen crédito con UVA no, el crédito, con papel pintado. [/b]cerbo_25 - Hoy 12:07



- Función social de la vivienda en la Constitución.
- Congelamiento de precio de los alquileres.
- Crédito hipotecario por el 100% del valor de la vivienda.
- Prohíbe las viviendas vacías por más de un mes.

- van por mas una de las partes. Dicen crédito con UVA no, el crédito, con papel pintado.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 16-06-2022 17:51

[NGA]

" para que la comisión inmobiliaria la paguen los propietarios, como ya sucede en Caba, La Pampa y Rio Negro" [b]- dicen que los alquileres aumentaron mas que la inflación. ¡ quizás esta la comisión adentro ?[/b]" para que la comisión inmobiliaria la paguen los propietarios, como ya sucede en Caba, La Pampa y Rio Negro"


- dicen que los alquileres aumentaron mas que la inflación. ¡ quizás esta la comisión adentro ?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By murder - 16-06-2022 18:31

[🎠]

llevo como 17 años en el foro y nunca le entendí ni un solo mensaje a eduardofunesllevo como 17 años en el foro y nunca le entendí ni un solo mensaje a eduardofunes

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By jumasa - 16-06-2022 19:05

[🎠]
President

😂😂😂

murder wrote:

llevo como 17 años en el foro y nunca le entendí ni un solo mensaje a eduardofunes

😂😂😂

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By frego14 - 16-06-2022 19:51

[MZ]

Es pésima. Todas las cosas que se advirtieron que iban a pasar, pasaron. Consecuencias: 1. Muchas viviendas se sacaron de alquiler y están a la venta, habiendo ahora menor oferta. 2. Sumado al pto 1, los alquileres se fueron a las nubes que paradójicamente siguen siendo bajos en comparación con el valor de la propiedad. Yo que estuve buscando para mudarme, ví como algunos alquileres aumentaron el doble de un año al otro. 3. Obliga a contratar el inmueble por 3 años, lo cual es un dolor de huevos. No entiendo porque razón el Estado se tiene que meter en esto. Porqué carajos no dejan que las partes pacten libremente los términos? Mi caso personal, tuve que contratar un dpto por 3 años sabiendo que me iba a mudar en cualquier momento por motivos de laburo. Por otro lado, los alquileres estacionales son carísimos en la zona.Es pésima. Todas las cosas que se advirtieron que iban a pasar, pasaron.

Consecuencias:
1. Muchas viviendas se sacaron de alquiler y están a la venta, habiendo ahora menor oferta.
2. Sumado al pto 1, los alquileres se fueron a las nubes que paradójicamente siguen siendo bajos en comparación con el valor de la propiedad. Yo que estuve buscando para mudarme, ví como algunos alquileres aumentaron el doble de un año al otro.
3. Obliga a contratar el inmueble por 3 años, lo cual es un dolor de huevos. No entiendo porque razón el Estado se tiene que meter en esto. Porqué carajos no dejan que las partes pacten libremente los términos? Mi caso personal, tuve que contratar un dpto por 3 años sabiendo que me iba a mudar en cualquier momento por motivos de laburo. Por otro lado, los alquileres estacionales son carísimos en la zona.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By viejochalon - 16-06-2022 20:17

Como te fue con eso?

ohtiburon wrote:

Yo soy inquilino. El contrato, que venció en noviembre del año pasado, está prorrogado. Cuando tenga que firmar el nuevo, veremos.

Como te fue con eso?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By juanchop - 16-06-2022 21:11

Es pésima la ley de alquileres. Además tenemos el agravante de que las agrupaciones de inquilinos que se armaron hace 2 años solo hacen política para buscar enemigos externos y evitar que se critique al gobierno y al Estado. Ellos fueron lo que arruinaron el mercado de alquileres y sin embargo en vez de defender a los inquilinos se alian com el Estado para currar. Igual que los sindicatos, UN ASCO.Es pésima la ley de alquileres. Además tenemos el agravante de que las agrupaciones de inquilinos que se armaron hace 2 años solo hacen política para buscar enemigos externos y evitar que se critique al gobierno y al Estado. Ellos fueron lo que arruinaron el mercado de alquileres y sin embargo en vez de defender a los inquilinos se alian com el Estado para currar. Igual que los sindicatos, UN ASCO.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By cerbo_25 - 16-06-2022 22:36

Y a jpmelian?

murder wrote:

llevo como 17 años en el foro y nunca le entendí ni un solo mensaje a eduardofunes

Y a jpmelian?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By edujuaz - 17-06-2022 01:07

[3er]

En mi opinión la ley no es mala... Los aumentos son bastante sinceros con la inflación. El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino) y que los dueños consideran poco el aumento con la ley... Esto último me parece medio locura, como si previo a la ley alguien hubiese arreglado más del 60% de aumento entre un año y otro. Además si se sienten perdedores te embocan en la renovación, hoy cercano al 100% de aumento (Rosario). El problema es la inflación...En mi opinión la ley no es mala...

Los aumentos son bastante sinceros con la inflación.

El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino) y que los dueños consideran poco el aumento con la ley... Esto último me parece medio locura, como si previo a la ley alguien hubiese arreglado más del 60% de aumento entre un año y otro. Además si se sienten perdedores te embocan en la renovación, hoy cercano al 100% de aumento (Rosario).

El problema es la inflación...

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 17-06-2022 02:07

[NGA]

edujuaz - Ayer 20:07 El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino) [b]- el indice es 50 % por inflación y 50% por sueldos.[/b] " según el artículo 14 de la Ley 27.551, los alquileres sólo podrán ajustarse de forma anual en base al índice que elabora mensualmente el BCRA, el cual está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).edujuaz - Ayer 20:07

El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino)

- el indice es 50 % por inflación y 50% por sueldos.



" según el artículo 14 de la Ley 27.551, los alquileres sólo podrán ajustarse de forma anual en base al índice que elabora mensualmente el BCRA, el cual está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 17-06-2022 02:15

[NGA]

edujauz El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino) [b]- últimos 12 meses abril22/abril21 los sueldos crecieron 59.5% y la inflación 58% - Antes los aumentos ( reajuste) eran cada seis meses, hoy es al año.[/b]edujauz

El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino)

- últimos 12 meses abril22/abril21 los sueldos crecieron 59.5% y la inflación 58%

- Antes los aumentos ( reajuste) eran cada seis meses, hoy es al año.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By overpower - 17-06-2022 17:55

El tema esta en que: Si tuvieras un contracto ACTUAL, por $40000 mensuales, por un año pagas eso. Los primeros 4/5 meses, te cuesta, al 6/7 mes, ya empieza a ser poco, al mes 11/12, es poco. Cuando te actualizan el monto, pasa de $40000 a $75000, lo cual es casi el doble, en un año. Y no hay amortiguacion al cambio. Sin embargo, con la ley anterior, la de 2 años, cada 6 meses te aumentaban un 25/30%, por ende, cuando llegabas al año, es una diferencia mucho menor que el doble, por ej, 40, 62.5, 75. Es un aumento gradual que te permite como inquilino, acomodarte. Por otra parte, siendo dueño, no recaudas lo que corresponde, los primeros meses, estas bien, ya los ultimos meses, estas regalando la propiedad.El tema esta en que:

Si tuvieras un contracto ACTUAL, por $40000 mensuales, por un año pagas eso. Los primeros 4/5 meses, te cuesta, al 6/7 mes, ya empieza a ser poco, al mes 11/12, es poco. Cuando te actualizan el monto, pasa de $40000 a $75000, lo cual es casi el doble, en un año. Y no hay amortiguacion al cambio.

Sin embargo, con la ley anterior, la de 2 años, cada 6 meses te aumentaban un 25/30%, por ende, cuando llegabas al año, es una diferencia mucho menor que el doble, por ej, 40, 62.5, 75. Es un aumento gradual que te permite como inquilino, acomodarte.

Por otra parte, siendo dueño, no recaudas lo que corresponde, los primeros meses, estas bien, ya los ultimos meses, estas regalando la propiedad.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 17-06-2022 18:01

Por que pasaria de 40000 a 75000?

overpower wrote:

El tema esta en que:

Si tuvieras un contracto ACTUAL, por $40000 mensuales, por un año pagas eso. Los primeros 4/5 meses, te cuesta, al 6/7 mes, ya empieza a ser poco, al mes 11/12, es poco. Cuando te actualizan el monto, pasa de $40000 a $75000, lo cual es casi el doble, en un año. Y no hay amortiguacion al cambio.

Sin embargo, con la ley anterior, la de 2 años, cada 6 meses te aumentaban un 25/30%, por ende, cuando llegabas al año, es una diferencia mucho menor que el doble, por ej, 40, 62.5, 75. Es un aumento gradual que te permite como inquilino, acomodarte.

Por otra parte, siendo dueño, no recaudas lo que corresponde, los primeros meses, estas bien, ya los ultimos meses, estas regalando la propiedad.

Por que pasaria de 40000 a 75000?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By edujuaz - 17-06-2022 18:20

[3er]

Pero en este caso el perjuicio al inquilino decís que es por una mala gestión de finanzas personales... Porque si no saco mal las cuentas si tenés 2 aumentos anuales terminas pagando más que con 1 solo. (1x 1.25 x 1.25: 1.56 6m y año vs 1x 1.5: 1.5 al año). No contaría como perjuicio al inquilino que haya solo 1 aumento anual. Tal vez si para el dueño, la realidad es que no sé de donde son ustedes pero hace 12 años alquilo y jamás tuve un contrato con ajuste cada 6 meses. Tal vez en Capital era así, Rosario por ejemplo no. Acordabas % anual cuando firmabas el contrato. Por eso repito, para mí, la teoría de la Ley no está tan mal. O cuanto mucho ajustaría a que el aumento sea semestral (peor para el inquilino)... El problema a mi criterio es que nuestros sueldos no van de la mano con la inflación, y la inflación influye en el índice de precios

overpower wrote:

El tema esta en que:

Si tuvieras un contracto ACTUAL, por $40000 mensuales, por un año pagas eso. Los primeros 4/5 meses, te cuesta, al 6/7 mes, ya empieza a ser poco, al mes 11/12, es poco. Cuando te actualizan el monto, pasa de $40000 a $75000, lo cual es casi el doble, en un año. Y no hay amortiguacion al cambio.

Sin embargo, con la ley anterior, la de 2 años, cada 6 meses te aumentaban un 25/30%, por ende, cuando llegabas al año, es una diferencia mucho menor que el doble, por ej, 40, 62.5, 75. Es un aumento gradual que te permite como inquilino, acomodarte.

Por otra parte, siendo dueño, no recaudas lo que corresponde, los primeros meses, estas bien, ya los ultimos meses, estas regalando la propiedad.

Pero en este caso el perjuicio al inquilino decís que es por una mala gestión de finanzas personales... Porque si no saco mal las cuentas si tenés 2 aumentos anuales terminas pagando más que con 1 solo. (1x 1.25 x 1.25: 1.56 6m y año vs 1x 1.5: 1.5 al año). No contaría como perjuicio al inquilino que haya solo 1 aumento anual.

Tal vez si para el dueño, la realidad es que no sé de donde son ustedes pero hace 12 años alquilo y jamás tuve un contrato con ajuste cada 6 meses. Tal vez en Capital era así, Rosario por ejemplo no. Acordabas % anual cuando firmabas el contrato.

Por eso repito, para mí, la teoría de la Ley no está tan mal. O cuanto mucho ajustaría a que el aumento sea semestral (peor para el inquilino)...
El problema a mi criterio es que nuestros sueldos no van de la mano con la inflación, y la inflación influye en el índice de precios

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 17-06-2022 18:27

Estoy de acuerdo con vos. Solo te comento que en Mar del Plata los contratos se hacian con ajuste semestral. Se hacen todavia hoy porque las inmobiliarias no le dan bola a la ley.

edujuaz wrote:

Pero en este caso el perjuicio al inquilino decís que es por una mala gestión de finanzas personales... Porque si no saco mal las cuentas si tenés 2 aumentos anuales terminas pagando más que con 1 solo. (1x 1.25 x 1.25: 1.56 6m y año vs 1x 1.5: 1.5 al año). No contaría como perjuicio al inquilino que haya solo 1 aumento anual.

Tal vez si para el dueño, la realidad es que no sé de donde son ustedes pero hace 12 años alquilo y jamás tuve un contrato con ajuste cada 6 meses. Tal vez en Capital era así, Rosario por ejemplo no. Acordabas % anual cuando firmabas el contrato.

Por eso repito, para mí, la teoría de la Ley no está tan mal. O cuanto mucho ajustaría a que el aumento sea semestral (peor para el inquilino)...
El problema a mi criterio es que nuestros sueldos no van de la mano con la inflación, y la inflación influye en el índice de precios

Estoy de acuerdo con vos. Solo te comento que en Mar del Plata los contratos se hacian con ajuste semestral. Se hacen todavia hoy porque las inmobiliarias no le dan bola a la ley.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 17-06-2022 20:24

[NGA]

- antes se fijaban (rosario) valores semestrales o anuales en el contrato, la fijación era unilateral de cánones locativos. por supuesto se desconocía que pasaría con los indices de precios en el futuro. Hoy hay un valor real. Antes Se expresaban en pesos $ 20.000, % 30.000 no un porcentajes. - No olvidar que toquetearon el indice al consumidor, de volver a hacerlo habría una fuerte perdida para una de las partes.- antes se fijaban (rosario) valores semestrales o anuales en el contrato, la fijación era unilateral de cánones locativos. por supuesto se desconocía que pasaría con los indices de precios en el futuro. Hoy hay un valor real. Antes Se expresaban en pesos $ 20.000, % 30.000 no un porcentajes.

- No olvidar que toquetearon el indice al consumidor, de volver a hacerlo habría una fuerte perdida para una de las partes.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By overpower - 17-06-2022 20:30

Porque cada 1 año aumenta el alquiler. Una cosa es un aumento gradual, otra repentino, de esta manera. No alquilas, no?

ohtiburon wrote:

Por que pasaria de 40000 a 75000?

Porque cada 1 año aumenta el alquiler. Una cosa es un aumento gradual, otra repentino, de esta manera.

edujuaz wrote:

Pero en este caso el perjuicio al inquilino decís que es por una mala gestión de finanzas personales... Porque si no saco mal las cuentas si tenés 2 aumentos anuales terminas pagando más que con 1 solo. (1x 1.25 x 1.25: 1.56 6m y año vs 1x 1.5: 1.5 al año). No contaría como perjuicio al inquilino que haya solo 1 aumento anual.

Tal vez si para el dueño, la realidad es que no sé de donde son ustedes pero hace 12 años alquilo y jamás tuve un contrato con ajuste cada 6 meses. Tal vez en Capital era así, Rosario por ejemplo no. Acordabas % anual cuando firmabas el contrato.

Por eso repito, para mí, la teoría de la Ley no está tan mal. O cuanto mucho ajustaría a que el aumento sea semestral (peor para el inquilino)...
El problema a mi criterio es que nuestros sueldos no van de la mano con la inflación, y la inflación influye en el índice de precios

No alquilas, no?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By cerbo_25 - 17-06-2022 20:41

Nunca distingo entre juaz y funes

eduardofunes wrote:

edujauz

El problema es que los sueldos no van acorde a la inflación (perjudica al inquilino)

- últimos 12 meses abril22/abril21 los sueldos crecieron 59.5% y la inflación 58%

- Antes los aumentos ( reajuste) eran cada seis meses, hoy es al año.

Nunca distingo entre juaz y funes

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By edujuaz - 17-06-2022 21:43

[3er]

Hace 12 años que alquilo... voy para el 3ro con ley de alquileres. Cual es tu opinión? Atrevido.

overpower wrote:

Porque cada 1 año aumenta el alquiler. Una cosa es un aumento gradual, otra repentino, de esta manera.



No alquilas, no?

Hace 12 años que alquilo... voy para el 3ro con ley de alquileres. Cual es tu opinión?

cerbo_25 wrote:

Nunca distingo entre juaz y funes

Atrevido.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 17-06-2022 22:25

Suponiendo que el indice ronde el 50%, el alquiler se iria a 60000. Y es de suponer que el salario aumentara mas o menos por ahi. Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%.

overpower wrote:

Porque cada 1 año aumenta el alquiler. Una cosa es un aumento gradual, otra repentino, de esta manera.

Suponiendo que el indice ronde el 50%, el alquiler se iria a 60000. Y es de suponer que el salario aumentara mas o menos por ahi.
Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 18-06-2022 00:03

[NGA]

ohtiburon Suponiendo que el indice ronde el 50%, el alquiler se iria a 60000. Y es de suponer que el salario aumentara mas o menos por ahi. Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%. [b]- es un indice mensual acumulativo, da igual. Tomas la inflación del primer semestre y la inflación del segundo semestre.[/b]ohtiburon


Suponiendo que el indice ronde el 50%, el alquiler se iria a 60000. Y es de suponer que el salario aumentara mas o menos por ahi.
Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%.

- es un indice mensual acumulativo, da igual. Tomas la inflación del primer semestre y la inflación del segundo semestre.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 18-06-2022 00:17

[NGA]

ohtiburon Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%. [b][b]- Si lo haces mes a mes también da $ 60.000 al final. Siempre da 60.000[/b]ohtiburon

Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%.

- Si lo haces mes a mes también da $ 60.000 al final. Siempre da 60.000

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 18-06-2022 03:01

Me parece que no es asi. Tambien me parece que vos nunca tuviste que pagar alquiler con ajuste semestral.

eduardofunes wrote:

ohtiburon

Si te aumentaran semestralmente el 25% terminarias pagando al año un poco mas del 50%.

- Si lo haces mes a mes también da $ 60.000 al final. Siempre da 60.000

Me parece que no es asi. Tambien me parece que vos nunca tuviste que pagar alquiler con ajuste semestral.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By loco_pol - 19-06-2022 00:37

[PJ]
President

La ley no es mala, la inflación es mala.La ley no es mala, la inflación es mala.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By loooco - 19-06-2022 00:50

[APFG]

Ya había demostrado que era mala antes de este salto inflacionario, no defendamos boludeces, jaja

loco_pol wrote:

La ley no es mala, la inflación es mala.

Ya había demostrado que era mala antes de este salto inflacionario, no defendamos boludeces, jaja

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By r_ffcc - 20-06-2022 02:50

Porque la actualizacion del alquiler es azarosa, y en un pais con 60% de inflacion interanual (y subiendo) no te podes arriesgar asi, por eso los precios de entrada se fueron por las nubes la agrupacion "inquilinos agrupados", deberia llamarse "inservibles y resentidos agrupados"Porque la actualizacion del alquiler es azarosa, y en un pais con 60% de inflacion interanual (y subiendo) no te podes arriesgar asi, por eso los precios de entrada se fueron por las nubes

la agrupacion "inquilinos agrupados", deberia llamarse "inservibles y resentidos agrupados"

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By frego14 - 20-06-2022 16:28

[MZ]

Entonces el inquilino tiene que hacer un curso de finanzas para tener mayor consideración en sus patrones de consumo y de esta manera no encontrarse con problemas a fin de año que surgen de factores totalmente exógenos a su actuar? Dejate de joder hermano, no podes exigir que la gente cambie su patron de conducta por una ley impuesta de forma totalmente arbitraria. Hay gente que simplemente no tiene la capacidad para hacer ese análisis. Dejen que la gente pacte los contratos como se le da la gana. Nunca fué necesario que el gobierno intervenga en esto.

edujuaz wrote:

Pero en este caso el perjuicio al inquilino decís que es por una mala gestión de finanzas personales... Porque si no saco mal las cuentas si tenés 2 aumentos anuales terminas pagando más que con 1 solo. (1x 1.25 x 1.25: 1.56 6m y año vs 1x 1.5: 1.5 al año). No contaría como perjuicio al inquilino que haya solo 1 aumento anual.

Tal vez si para el dueño, la realidad es que no sé de donde son ustedes pero hace 12 años alquilo y jamás tuve un contrato con ajuste cada 6 meses. Tal vez en Capital era así, Rosario por ejemplo no. Acordabas % anual cuando firmabas el contrato.

Por eso repito, para mí, la teoría de la Ley no está tan mal. O cuanto mucho ajustaría a que el aumento sea semestral (peor para el inquilino)...
El problema a mi criterio es que nuestros sueldos no van de la mano con la inflación, y la inflación influye en el índice de precios

Entonces el inquilino tiene que hacer un curso de finanzas para tener mayor consideración en sus patrones de consumo y de esta manera no encontrarse con problemas a fin de año que surgen de factores totalmente exógenos a su actuar?

Dejate de joder hermano, no podes exigir que la gente cambie su patron de conducta por una ley impuesta de forma totalmente arbitraria. Hay gente que simplemente no tiene la capacidad para hacer ese análisis.

Dejen que la gente pacte los contratos como se le da la gana. Nunca fué necesario que el gobierno intervenga en esto.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By edujuaz - 20-06-2022 16:40

[3er]

No estarás subestimando la capacidad de las personas? De verdad todavía no entiendo en qué perjudica al inquilino esta ley, y yo soy inquilino (eso para alguno que quiso correr por izquierda acá arriba). De hecho, en tu último párrafo, decís que pacten entre las partes. Sabes que ahora para renovar están pidiendo entre 90 y 100% de aumento? Entonces de forma arbitraria la inmobiliaria y dueño pronostican la inflación en un lugar donde eso es imposible y el aumento de sueldos no llegaría. Ahí si pierde el inquilino. Estarías confiando más en que el dueño e inmobiliaria sean honestos con sus aumentos que en el inquilino pueda administrar sus finanzas acorde a la inflación. Hasta mirá... se podría corregir la ley y que el aumento sea semestral. Peor para el inquilino creo yo, pero si de verdad es un problema...

frego14 wrote:

Entonces el inquilino tiene que hacer un curso de finanzas para tener mayor consideración en sus patrones de consumo y de esta manera no encontrarse con problemas a fin de año que surgen de factores totalmente exógenos a su actuar?

Dejate de joder hermano, no podes exigir que la gente cambie su patron de conducta por una ley impuesta de forma totalmente arbitraria. Hay gente que simplemente no tiene la capacidad para hacer ese análisis.

Dejen que la gente pacte los contratos como se le da la gana. Nunca fué necesario que el gobierno intervenga en esto.

No estarás subestimando la capacidad de las personas?
De verdad todavía no entiendo en qué perjudica al inquilino esta ley, y yo soy inquilino (eso para alguno que quiso correr por izquierda acá arriba).

De hecho, en tu último párrafo, decís que pacten entre las partes. Sabes que ahora para renovar están pidiendo entre 90 y 100% de aumento? Entonces de forma arbitraria la inmobiliaria y dueño pronostican la inflación en un lugar donde eso es imposible y el aumento de sueldos no llegaría. Ahí si pierde el inquilino.

Estarías confiando más en que el dueño e inmobiliaria sean honestos con sus aumentos que en el inquilino pueda administrar sus finanzas acorde a la inflación.

Hasta mirá... se podría corregir la ley y que el aumento sea semestral. Peor para el inquilino creo yo, pero si de verdad es un problema...

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By kinroad - 21-06-2022 00:16

El mercado d e alquileres funcionaba bien. habia renovaciones, s e pactaban aumentos entre propietarios e inquilinos. Pero tuvieron que meter mano los politicos, y todo se destruyo. Los que tenian propiedades para alquilar las sacaron del mercado, para vender y hacer otro tipo d e inversion. Los que necesitan alquilar no encuentran nada, y al haber menor oferta, los precios se dispararaon. Hice 8n post avisando que eso iba a pasar el mismo dia que salio la ley, y alunos me bardearon. Aca esta el resultado. Los aumentos son producto de la inflacion, y si queres que la gente reponga sus propiedades al mercado de alquileres, deja que se arreglen entre las partes como era antes, y resolves el tema. Y asegura que quien no paga es desalojado en dos meses, asi los propietarios confiaran, habra oferta, y hasta bajaran los precios.El mercado d e alquileres funcionaba bien. habia renovaciones, s e pactaban aumentos entre propietarios e inquilinos. Pero tuvieron que meter mano los politicos, y todo se destruyo. Los que tenian propiedades para alquilar las sacaron del mercado, para vender y hacer otro tipo d e inversion. Los que necesitan alquilar no encuentran nada, y al haber menor oferta, los precios se dispararaon. Hice 8n post avisando que eso iba a pasar el mismo dia que salio la ley, y alunos me bardearon. Aca esta el resultado. Los aumentos son producto de la inflacion, y si queres que la gente reponga sus propiedades al mercado de alquileres, deja que se arreglen entre las partes como era antes, y resolves el tema. Y asegura que quien no paga es desalojado en dos meses, asi los propietarios confiaran, habra oferta, y hasta bajaran los precios.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 21-06-2022 00:47

Me gustsria saber que es lo "malo" de la ley para los propietarios. Contratos de 3 años? Ajuste anual? Devolver el deposito actualizado? Mediacion para desalojo? Registro de contrato en AFIP? O todo esto junto es lo que rechazan?

kinroad wrote:

El mercado d e alquileres funcionaba bien. habia renovaciones, s e pactaban aumentos entre propietarios e inquilinos. Pero tuvieron que meter mano los politicos, y todo se destruyo. Los que tenian propiedades para alquilar las sacaron del mercado, para vender y hacer otro tipo d e inversion. Los que necesitan alquilar no encuentran nada, y al haber menor oferta, los precios se dispararaon. Hice 8n post avisando que eso iba a pasar el mismo dia que salio la ley, y alunos me bardearon. Aca esta el resultado. Los aumentos son producto de la inflacion, y si queres que la gente reponga sus propiedades al mercado de alquileres, deja que se arreglen entre las partes como era antes, y resolves el tema. Y asegura que quien no paga es desalojado en dos meses, asi los propietarios confiaran, habra oferta, y hasta bajaran los precios.

Me gustsria saber que es lo "malo" de la ley para los propietarios. Contratos de 3 años? Ajuste anual? Devolver el deposito actualizado? Mediacion para desalojo? Registro de contrato en AFIP?
O todo esto junto es lo que rechazan?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By darkline - 21-06-2022 01:00

[FLUSA]
President

Lo "malo" es que no es rentable poner tu propiedad en alquiler, entonces vas a encontrar mucha menos oferta y los precios van a ser mucho mas altos.

ohtiburon wrote:

Me gustsria saber que es lo "malo" de la ley para los propietarios. Contratos de 3 años? Ajuste anual? Devolver el deposito actualizado? Mediacion para desalojo? Registro de contrato en AFIP? O todo esto junto es lo que rechazan?

Lo "malo" es que no es rentable poner tu propiedad en alquiler, entonces vas a encontrar mucha menos oferta y los precios van a ser mucho mas altos.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 21-06-2022 01:26

Pero "no es rentable" por que? Que es lo que la ley cambia tanto de las practicas habituales previas?

darkline wrote:

Lo "malo" es que no es rentable poner tu propiedad en alquiler, entonces vas a encontrar mucha menos oferta y los precios van a ser mucho mas altos.

Pero "no es rentable" por que? Que es lo que la ley cambia tanto de las practicas habituales previas?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By viejochalon - 21-06-2022 12:43

Como te fue con eso?

ohtiburon wrote:

Yo soy inquilino. El contrato, que venció en noviembre del año pasado, está prorrogado. Cuando tenga que firmar el nuevo, veremos.

Como te fue con eso?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By mikedt - 21-06-2022 13:24

[RIVER]

Es decir: la ley no es mala, siempre que no sea para nuestro país. Es bueno saber que tenemos legisladores preparados para cuando alcancemos la estabilidad

loco_pol wrote:

La ley no es mala, la inflación es mala.

Es decir: la ley no es mala, siempre que no sea para nuestro país.

Es bueno saber que tenemos legisladores preparados para cuando alcancemos la estabilidad

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 21-06-2022 14:34

todo dentro de lo previsible.

viejochalon wrote:

Como te fue con eso?

todo dentro de lo previsible.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By overpower - 21-06-2022 15:18

Como dije antes, cobras un alquiler exactamente igual durante un año entero, no hay % de inflacion en el. En 2021 un alquiler de 40000, era mucha plata, hoy ya no lo es tanto, el año que viene, no es nada. Perdes durante 6/7 meses un % de ganancia altisimo, de un 25/30% mensual de ingreso en basea eso. Ni hablar si tenes muchas propiedades.

ohtiburon wrote:

Pero "no es rentable" por que? Que es lo que la ley cambia tanto de las practicas habituales previas?

Como dije antes, cobras un alquiler exactamente igual durante un año entero, no hay % de inflacion en el. En 2021 un alquiler de 40000, era mucha plata, hoy ya no lo es tanto, el año que viene, no es nada.

Perdes durante 6/7 meses un % de ganancia altisimo, de un 25/30% mensual de ingreso en basea eso. Ni hablar si tenes muchas propiedades.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By darkline - 21-06-2022 16:00

[FLUSA]
President

Eso ya se discutio varias veces, creo que no hace falta discutirlo de vuelta cuando ya pasaron un par de años bajo esta nueva ley y los resultados estan a la vista.

ohtiburon wrote:

Pero "no es rentable" por que? Que es lo que la ley cambia tanto de las practicas habituales previas?

Eso ya se discutio varias veces, creo que no hace falta discutirlo de vuelta cuando ya pasaron un par de años bajo esta nueva ley y los resultados estan a la vista.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By darkline - 21-06-2022 16:13

[FLUSA]
President

Ahora no es mas negocio para el que tiene un departamento, alquilarlo por Airbnb a turistas? No es mas sencillo o tambien el gobierno se mete a regular hasta cuantos rollos de papel higienico tenes que dejar en el baño? Pregunto porque no se como es el tema de Airbnb o como anda el tema del turismo, pero en ciudades importantes o lugares de playa muchas veces es buen negocio.Ahora no es mas negocio para el que tiene un departamento, alquilarlo por Airbnb a turistas? No es mas sencillo o tambien el gobierno se mete a regular hasta cuantos rollos de papel higienico tenes que dejar en el baño? Pregunto porque no se como es el tema de Airbnb o como anda el tema del turismo, pero en ciudades importantes o lugares de playa muchas veces es buen negocio.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By viejochalon - 21-06-2022 16:16

Previsible para quien? Teniamos puntos de vista diferentes. [b]Como te fue con eso?[/b]

ohtiburon wrote:

todo dentro de lo previsible.

Previsible para quien?
Teniamos puntos de vista diferentes.

Como te fue con eso?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 21-06-2022 16:39

no recuerdo cual era tu punto de vista. ¿Sos propietario, inquilino o ni una ni otra? Digo que fue previsible el ajuste del precio, previsible la comisión de la inmobiliaria, previsible el contrato a 3 años, previsible el ajuste del depósito.

viejochalon wrote:

Previsible para quien?
Teniamos puntos de vista diferentes.

Como te fue con eso?

no recuerdo cual era tu punto de vista. ¿Sos propietario, inquilino o ni una ni otra?
Digo que fue previsible el ajuste del precio, previsible la comisión de la inmobiliaria, previsible el contrato a 3 años, previsible el ajuste del depósito.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By viejochalon - 21-06-2022 17:10

Mi punto de vista era que ley era un fracaso. Vos no estabas de acuerdo. Y tiraste la pelota para adelante con ese comentario. Si vos me decis que todo salio segun lo previsible yo entiendo que te garcharon de parado. Seguis ahi o tuviste que buscar otro lugar?

ohtiburon wrote:

no recuerdo cual era tu punto de vista. ¿Sos propietario, inquilino o ni una ni otra?
Digo que fue previsible el ajuste del precio, previsible la comisión de la inmobiliaria, previsible el contrato a 3 años, previsible el ajuste del depósito.

Mi punto de vista era que ley era un fracaso.
Vos no estabas de acuerdo.
Y tiraste la pelota para adelante con ese comentario.

Si vos me decis que todo salio segun lo previsible yo entiendo que te garcharon de parado.
Seguis ahi o tuviste que buscar otro lugar?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 21-06-2022 17:19

bueno, entendés mal. Lamento que no puedas intercambiar una opinión sin bardear. Para vos, como para algunos propietarios e inmobiliarias la ley es un fracaso. Perfecto. Ninguno dice que cosa de la ley está mal. A lo mejor sólo rechazan que el Estado regule. Ahora según he leído la ley está en revisión. Imagino que quienes dicen que la ley fracasó llevarán sus puntos de vista para hacer una ley mejor.

viejochalon wrote:

Mi punto de vista era que ley era un fracaso.
Vos no estabas de acuerdo.
Y tiraste la pelota para adelante con ese comentario.

Si vos me decis que todo salio segun lo previsible yo entiendo que te garcharon de parado.
Seguis ahi o tuviste que buscar otro lugar?

bueno, entendés mal. Lamento que no puedas intercambiar una opinión sin bardear. Para vos, como para algunos propietarios e inmobiliarias la ley es un fracaso. Perfecto. Ninguno dice que cosa de la ley está mal. A lo mejor sólo rechazan que el Estado regule. Ahora según he leído la ley está en revisión. Imagino que quienes dicen que la ley fracasó llevarán sus puntos de vista para hacer una ley mejor.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By overpower - 21-06-2022 17:26

y consulta, entonces, como te fue con eso?????????????

ohtiburon wrote:

bueno, entendés mal. Lamento que no puedas intercambiar una opinión sin bardear. Para vos, como para algunos propietarios e inmobiliarias la ley es un fracaso. Perfecto. Ninguno dice que cosa de la ley está mal. A lo mejor sólo rechazan que el Estado regule. Ahora según he leído la ley está en revisión. Imagino que quienes dicen que la ley fracasó llevarán sus puntos de vista para hacer una ley mejor.

y consulta, entonces, como te fue con eso?????????????

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By ohtiburon - 21-06-2022 17:42

mirá, el asunto era así. El contrato se vencía durante la pandemia. El gobierno los prorrogó, ya que nadie se podía mudar ni nada. Prorrogado el contrato con inflación alta, el propietario perdió. Al momento de firmar uno nuevo, el valor del alquiler se ajustó por el índice de la ley. Entonces, si digo que fue previsible, es porque todos tenemos acceso al índice y sabemos cuanto se va a incrementar. El valor pasó, ponele, de 23000 a 38000. Era lo que esperaba. Dado que el salario no queda inmóvil. Si el problema es el ajuste anual, y se quiere que sea semestral, bueno, cual problema habría. En vez de bardear tanto, propongan eso y listo. Te pongo otro ejemplo, para quienes creen que "antes" de esta ley estaba todo joya. Suponete que firmaste un contrato en abril 2017 por dos años, con ajuste del 15% cada seis meses. En marzo del 2019 el propietario perdió como en la guerra, dado que hubo una inflación que superaba el 40%. En 2018 y 2019, quien tenía una propiedad alquilada al 15% semestral no le fue nada bien.

overpower wrote:

y consulta, entonces, como te fue con eso?????????????

mirá, el asunto era así. El contrato se vencía durante la pandemia. El gobierno los prorrogó, ya que nadie se podía mudar ni nada. Prorrogado el contrato con inflación alta, el propietario perdió. Al momento de firmar uno nuevo, el valor del alquiler se ajustó por el índice de la ley. Entonces, si digo que fue previsible, es porque todos tenemos acceso al índice y sabemos cuanto se va a incrementar. El valor pasó, ponele, de 23000 a 38000. Era lo que esperaba. Dado que el salario no queda inmóvil.
Si el problema es el ajuste anual, y se quiere que sea semestral, bueno, cual problema habría. En vez de bardear tanto, propongan eso y listo.
Te pongo otro ejemplo, para quienes creen que "antes" de esta ley estaba todo joya. Suponete que firmaste un contrato en abril 2017 por dos años, con ajuste del 15% cada seis meses. En marzo del 2019 el propietario perdió como en la guerra, dado que hubo una inflación que superaba el 40%. En 2018 y 2019, quien tenía una propiedad alquilada al 15% semestral no le fue nada bien.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By darkline - 21-06-2022 18:01

[FLUSA]
President

No seria lo mas practico dolarizar los contratos?No seria lo mas practico dolarizar los contratos?

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 21-06-2022 18:14

[NGA]

ohtiburon - Si lo haces mes a mes también da $ 60.000 al final. Siempre da 60.000 [color=red]Me parece que no es asi.[/color] Tambien me parece que vos nunca tuviste que pagar alquiler con ajuste semestral. [b]- esto no es un problema si tuve que pagar alquiler con ajuste, es un problema saber hacer una cuenta. Solamente eso. el juste mensualmente, trimestralmente, semestralmente siempre sera anualizado 60.000 ( dado el indice de inflación anual 50 % )[/b]ohtiburon

- Si lo haces mes a mes también da $ 60.000 al final. Siempre da 60.000


Me parece que no es asi.
Tambien me parece que vos nunca tuviste que pagar alquiler con ajuste semestral.

- esto no es un problema si tuve que pagar alquiler con ajuste, es un problema saber hacer una cuenta. Solamente eso. el juste mensualmente, trimestralmente, semestralmente siempre sera anualizado 60.000 ( dado el indice de inflación anual 50 % )

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By darkline - 21-06-2022 18:16

[FLUSA]
President

Lo que tendrian que hacer, es dejar que el dueño y el inquilino negocien los terminos del contrato y las clausulas de ajuste como tengan ganas sin intervencion del gobierno.Lo que tendrian que hacer, es dejar que el dueño y el inquilino negocien los terminos del contrato y las clausulas de ajuste como tengan ganas sin intervencion del gobierno.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By eduardofunes - 21-06-2022 18:19

[NGA]

edujuaz De hecho, en tu último párrafo, decís que pacten entre las partes. Sabes que ahora para renovar están pidiendo entre 90 y 100% de aumento? Entonces de forma arbitraria la inmobiliaria y dueño pronostican la inflación en un lugar donde eso es imposible y el aumento de sueldos no llegaría. Ahí si pierde el inquilino. [b]- antes también el dueño y la inmobiliaria pronosticaban una inflación, ahora toman la real.[/b]edujuaz

De hecho, en tu último párrafo, decís que pacten entre las partes. Sabes que ahora para renovar están pidiendo entre 90 y 100% de aumento? Entonces de forma arbitraria la inmobiliaria y dueño pronostican la inflación en un lugar donde eso es imposible y el aumento de sueldos no llegaría. Ahí si pierde el inquilino.

- antes también el dueño y la inmobiliaria pronosticaban una inflación, ahora toman la real.

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By edujuaz - 21-06-2022 18:35

[3er]

Ok, de todos los comentarios podemos decir que los argumentos que hay dando vueltas es que el propietario pierde guita porque el ajuste es anual en vez de semestral que era en algunos lugares (en mi caso siempre anual). Pero ningún argumento de por qué es perjudicial para el inquilino... Que se proponga que sea un aumento semestral... (que si es peor para el inquilino). Pero eso es lo terrible de la ley? Podemos decir que fracasó? Todo bien, pero parece que es más odio a que el estado regule que otra cosa... Dolarizar no va de la mano con la inflación, por momentos tenemos mucha más inflación que devalueta hasta que corrige. Y los sueldos no aumentan en dólares, así que la liga el inquilino. Por airbnb no vas a tener la demanda cubierta con el sector turístico sóloOk, de todos los comentarios podemos decir que los argumentos que hay dando vueltas es que el propietario pierde guita porque el ajuste es anual en vez de semestral que era en algunos lugares (en mi caso siempre anual).

Pero ningún argumento de por qué es perjudicial para el inquilino...

Que se proponga que sea un aumento semestral... (que si es peor para el inquilino).

Pero eso es lo terrible de la ley? Podemos decir que fracasó?

Todo bien, pero parece que es más odio a que el estado regule que otra cosa...

Dolarizar no va de la mano con la inflación, por momentos tenemos mucha más inflación que devalueta hasta que corrige. Y los sueldos no aumentan en dólares, así que la liga el inquilino.

Por airbnb no vas a tener la demanda cubierta con el sector turístico sólo

Re: La ley de alquileres es tan mala?

By darkline - 21-06-2022 18:52

[FLUSA]
President

Es perjudicial para el inquilino porque si el propietario pierde guita, lo que va a hacer es subir los precios de los alquileres para compensar, por ejemplo yo si pretendo $30.000 por mes y pienso que la inflacion puede llegar a ser %50 anual, probablemente te pida $40.000 al mes. Por otro lado, vas a tener menos oferta porque si no es negocio alquilar o trae demasiados problemas, los propietarios van a vender sus propiedades. Realmente, no entiendo como alguien puede invertir en una propiedad en Argentina, por la misma guita que te sale un departamento en Capital, compras algo igual en Andalucia y le sacas unos 100 euros por dia en temporada, tipo 60/70 por dia fuera de temporada y lo alquilas practicamente todo el año. España es un poco rompebolas con sus regulaciones y permisos con tema Airbnb, pero comparado con Argentina es un paseo por Disneylandia.

edujuaz wrote:

Ok, de todos los comentarios podemos decir que los argumentos que hay dando vueltas es que el propietario pierde guita porque el ajuste es anual en vez de semestral que era en algunos lugares (en mi caso siempre anual).

Pero ningún argumento de por qué es perjudicial para el inquilino...

Es perjudicial para el inquilino porque si el propietario pierde guita, lo que va a hacer es subir los precios de los alquileres para compensar, por ejemplo yo si pretendo $30.000 por mes y pienso que la inflacion puede llegar a ser %50 anual, probablemente te pida $40.000 al mes. Por otro lado, vas a tener menos oferta porque si no es negocio alquilar o trae demasiados problemas, los propietarios van a vender sus propiedades.

edujuaz wrote:

Por airbnb no vas a tener la demanda cubierta con el sector turístico sólo

Realmente, no entiendo como alguien puede invertir en una propiedad en Argentina, por la misma guita que te sale un departamento en Capital, compras algo igual en Andalucia y le sacas unos 100 euros por dia en temporada, tipo 60/70 por dia fuera de temporada y lo alquilas practicamente todo el año. España es un poco rompebolas con sus regulaciones y permisos con tema Airbnb, pero comparado con Argentina es un paseo por Disneylandia.

 

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